腊山复利广场项目：已吸引20余家知名企业进驻，整体招商率70%

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　　在各地不断加快城市更新步伐的当下，如何高效盘活并(bìng)优化空间资源，成为至关重要(zhìguānzhòngyào)的课题。

　　对天桥区而言，城市更新意味着直面发展需求、勇于突破束缚的变革。这片(zhèpiàn)曾(céng)因城中村、老旧厂区密集而制约城市品质提升的土地，正经历着巨变：7个改造项目纳入国家级现代商贸流通试点(shìdiǎn);一季度(yījìdù)实现供地(gōngdì)1007亩，居全市前列;“1+12”特色园区发展格局初具雏形。

　　以“123456”城市更新工作体系为重点，以“政府主导、片区更新、产城融合、整体平衡(pínghéng)”策略为抓手，城市更新已深度融入(róngrù)天桥千亿级强区建设的(de)方方面面。

　　幸福(xìngfú)在家门口升级

　　夏日傍晚，位于(wèiyú)三孔桥街的(de)山钢锦绣里商业街热闹非凡。街区汇聚时尚零售、特色餐饮(cānyǐn)、文创体验等多元业态，自今年(jīnnián)4月份开业以来，迅速成为区域消费新地标，日均(rìjūn)客流量突破2000人次，夜间经济尤为亮眼，灯光市集、音乐演出等活动吸引了大批年轻消费者，带动周边商业活力显著提升。

　　马路对面的元首织梦文化广场上，常有(chángyǒu)居民闲坐聊天，欣赏60年前的苏式风格老建筑，旁边(pángbiān)则是加速建设中的明湖北院商住综合体。在这里，“15分钟生活圈”的美好生活(měihǎoshēnghuó)让(ràng)人羡慕，居民可方便地在“圈”里工作、购物、娱乐、学习。

　　这样依托城市更新“原地升级(shēngjí)”的幸福感，北湖核心区明湖四季安置房(fáng)项目的居民也即将(jíjiāng)感受。项目坚持“拿出最好地块、设计最好户型、提供最好配套”，全方位满足居民“医(yī)、学、住、行、游”核心需求。“看着自己的新家一天天建起来(qǐlái)，街坊邻居都在憧憬未来的生活。”居民刘任芳说。

　　天桥区针对老旧(lǎojiù)小区(xiǎoqū)占比60%以上的现状，坚持片区开发推进(tuījìn)模式，以点带面促进全域更新，将32个老旧小区改造与“15分钟生活圈”建设深度融合，真正实现“为民、便民、安民”。

　　产城并举“加速跑(pǎo)”

　　作为济南市专业市场最为集中的城区，天桥区早在几年前就开启了(le)产城融合发展之路(lù)。

　　载体升级方面，构建“1+12”特色(tèsè)园区发展格局，以济南新材料产业园区为龙头，全面建设医疗器械、机器人(jīqìrén)、检验检测等12个特色产业园区，建成后将增加产业载体200万平方米。目前，各特色园区已签约项目34个，英大金融中心(jīnróngzhōngxīn)产业园已引入区域(qūyù)型总部(zǒngbù)企业7家，中建国际机器人产业园已签约智能科技项目2个，检验检测产业园艾迪(àidí)康项目已交付使用，贯月新质谷首期12栋(dòng)厂房将于年底交付。

　　商贸转型方面，堤口果品、泺口服装等7个改造项目纳入国家级现代商贸流通试点，4个已(yǐ)通过中期验收。山东通讯(tōngxùn)城、凤凰山电商产业园入选全国首批(shǒupī)二手商品流通试点企业(qǐyè)。全市首个双轨TOD商业综合体万虹中心预计10月份开街。

　　活化利用方面，积极探索旧厂区(chǎngqū)、旧街区微更新改造，推动国棉四厂、大易造纸厂等(děng)工业遗存的活化利用，山钢锦绣里等一批公共设施、商业综合体投入使用。做好1922电竞新媒体产业园、1908鲁丰创意园、D17文化(wénhuà)创意产业园等运营管理，持续激发新的增长点(zēngzhǎngdiǎn)。此外，正全力推进制锦市铜元局片区打造(dǎzào)世界级泉文化街区。

　　一系列举措，正在重塑天桥区的产业(chǎnyè)格局和城市面貌。

　　在破题中探路城市更新(chéngshìgēngxīn)

　　城市更新激活区域发展多个“细胞单元”、焕发动能的背后，离不开(líbùkāi)全区上下的勇于探索(yǒngyútànsuǒ)、开拓创新。

　　破题(pòtí)前行，是始终如一的主题。围绕(wéirào)城市更新“做什么”“怎么做”等关键问题，天桥区制定了城市更新五年推进计划，建立区级领导包挂片区、13个街道包挂村居的上下联动工作机制，工作进展迅速。安置房建设(jiànshè)方面，目前(mùqián)全区在建10542套(tào)、132.3万平方米，年内计划建成交付3979套、44.7万平方米。

　　城市更新，资金(zījīn)(zījīn)等要素保障是重中之重。近年来，天桥区紧盯全国城中村改造政策机遇(jīyù)，积极主动包装项目(xiàngmù)，全力以赴争取各方资金。其中丁庄、新徐城中村，太平、大鲁城中村等5个重点项目被列入住建部首批城中村重点改造白名单。

　　截至目前，天桥累计获得农发行、国开行(guókāixíng)专项借款授信额度206亿元，到位(dàowèi)94.9亿元，资金“活水”为项目不断(bùduàn)注入强劲动能。

　　天桥，这个承载着济南工业记忆的城区，正以系统性更新优化城市功能，从市场转型到社区焕新，从产业升级到民生改善(gǎishàn)，走出了一条独具特色的城市更新(chéngshìgēngxīn)之路(lù)，描绘着产城共荣、人民幸福的新图景。(济南日报·爱济南记者 李云(lǐyún))